PvdA wil woningmarkt die kansen biedt ( 2)

Enkele weken geleden berichtten wij u over de woningmarkt. Met name over koopwoningen en de rol van de woningcorporaties. Deze week hebben we het over huurwoningen en de huurwet die onlangs in de Tweede Kamer is aangenomen.
Evenals mensen een eigen keuze maken in welke omgeving, stad of buurt willen wonen kiezen mensen voor kopen of huren. Naarmate de eigen beurs meer ruimte biedt, ligt kopen iets meer binnen de mogelijkheden van mensen die wat meer te verteren hebben. Over het algemeen zijn er meer koopwoningen in een hoge dan in een lage prijscategorie. Kijk maar eens in het makelaarskrantje dat u in de brievenbus krijgt. Zij die ‘net kunnen kopen’ vergelijken hun kosten met huren. Wat komt het beste uit? Bij welke optie loop je zelf het meeste risico, kopen of huren? Op dit moment zijn er via Wooncorporaties nog woningen te huur tegen een redelijk betaalbare prijs. Blijft dat zo?

Huurwet

De huurwet is op 23 oktober in de Tweede Kamer besproken en op 26 oktober heeft een meerderheid van de Tweede Kamer vóór deze huurwet gestemd. Door de aandacht die de pers vooral heeft voor de Tweede Kamerverkiezingen van 22 november, verbleekt een bericht als dit. Het afgeslankte kabinet Balkenende 3 heeft zo de laatste weken meerdere zaken, waaronder deze huurwet, ’snel weggewerkt’.

Natuurlijk moet op een later tijdstip de Eerste Kamer zich óók nog uitspreken over de huurwet. Maar dat zal vast ná de Tweede Kamer Verkiezingen zijn. Als de plannen ook in de Eerste Kamer  geaccordeerd worden ziet het er niet goed uit. Vooral voor jongeren en mensen met een smalle beurs wordt het dan nóg moeilijker een betaalbare huurwoning te vinden. Dit probleem speelt vooral op het platteland en gemeenten rond de grote (provincie)steden, met als gevolg dat jongeren en starters wegtrekken uit deze gebieden.

Het kabinet wil in de eerste plaats de huren van duurdere en grotere woningen vrijgeven. Woningen die nu nog onder de sociale huursector vallen. Dit leidt ertoe dat een kwart van de huidige sociale huurwoningen een huur krijgt die is afgestemd op de zogenaamde WOZ-waarde van die gemeenten. 

Betaalbare huurwoningen verdwijnen
Dit blijkt uit onderzoek van het PvdA Tweede-Kamerlid Staf Depla. Hij  heeft de uitkomsten van het onderzoek tijdens de behandeling van de huurwetten in de Tweede Kamer gepresenteerd. Door het wetsvoorstel van het kabinet verdwijnt op termijn 25 procent van de betaalbare huurwoningen. Het gaat om woningen met een hoge marktwaarde, de zogeheten WOZ-waarde. Zittende huurders in de woningen krijgen jaarlijks een extra huurverhoging, nieuwe huurders moeten gewoon meteen meer betalen.

Het kabinet heeft  nog voor de verkiezingen het wetsvoorstel over de (gedeeltelijke) liberalisering van de huurmarkt door de Tweede Kamer geloodst. Om het tekort aan geschikte huurwoningen op te lossen, wil het kabinet verhuurders (o.a. Wooncorporaties) de vrijheid geven om hogere huren te vragen. Met dat geld kan dan worden geïnvesteerd in een betere woningvoorraad, zo redeneert men. Het gaat om 20% tot 25% procent van de huidige huurwoningen waarvan de huren straks niet meer door de overheid worden vastgesteld. Maar iedereen begrijpt wel dat het op termijn niet bij 20% tot 25% zal blijven! 

Platteland en rond grote (provincie)steden
Uit het PvdA-onderzoek blijkt dat de woningen met de hoogste marktwaarde vooral op het platteland rondom de grote(provincie)steden en in de Randstad te vinden zijn. Maar ook in de provincie, o.a. Brabant zullen de klappen vallen. Daardoor zijn de mensen voor wie 500 euro kale huur per maand te hoog is, aangewezen op de minder goede woningen ofwel minder goede wijken. Deze ongewenste ontwikkeling versterkt de concentratie van lage inkomens, waaronder allochtonen, lager opgeleiden en ouderen. Het wordt ook voor de dorpskernen moeilijker om betaalbare huurwoningen voor eigen jongeren te bouwen. 

Eerste Kamer

Wie weet valt het tij door de Eerste Kamer nog te keren. Als we na 22 november een  regering met een ander, meer sociaal gezicht krijgen, kan in ieder geval de schade beperkt worden tot de 20% tot 25% van de huurwoningen die nu als doel gesteld worden. Wij bouwen als gemeente Gilze en Rijen 40% goedkoop, 30% middenklasse en 30% duur. Dit doel zal de PvdA in deze raadsperiode zeker voor ogen houden.